11月4日，財(cái)聯(lián)社報(bào)道，10月以來，REITs市場(chǎng)震蕩調(diào)整，中證REITs（全收益）指數(shù)下跌1.12%，REITs各板塊行情分化顯著。從三季報(bào)來看，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的表現(xiàn)較亮眼。目前，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類REITs的估值相對(duì)較低，未來有望得到釋放。在已上市的47只REITs項(xiàng)目中，10月以來僅有13只項(xiàng)目上漲，其余悉數(shù)下跌。其中，華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT等多只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目漲幅居前，多只保障性租賃住房項(xiàng)目跌幅居前，產(chǎn)業(yè)園區(qū)、收費(fèi)公路項(xiàng)目的分化較大。中泰證券地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)指出，近期受宏觀的政策支持及經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，股票市場(chǎng)企穩(wěn)回升，整體的風(fēng)險(xiǎn)偏好有所提高，對(duì)REITs等偏防御性資產(chǎn)估值產(chǎn)生一定壓制。從三季報(bào)的表現(xiàn)來看，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的總體表現(xiàn)最為突出。中信證券FICC首席明明指出，得益于運(yùn)管機(jī)構(gòu)充分發(fā)揮主動(dòng)管理能力，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs運(yùn)營(yíng)穩(wěn)中有升，出租率維持高位，完成度視角下大部分資產(chǎn)的營(yíng)收均超額完成招募說明書預(yù)測(cè)。（摘自——財(cái)聯(lián)社）